34122 - Trieste, Corso Italia 11 (1.piano)
p.iva 01056200320

L’amministrazione si assume tutti gli oneri relativi a:

1.Rappresentanza Legale e Fiscale del condominio

2.Curare gli aspetti manutentivi e conservativi del condominio, con riferimento alla sicurezza delle strutture e degli impianti.

3.Costituire il primo riferimento di Legge per garantire il pacifico e pieno utilizzo dei condomini alle parti comuni.

4.Garantire la giusta partecipazione dei condomini alle spese ordinarie e deliberate

5.Conservazione delle documentazioni fiscali nei termini di Legge

6.Pronto Riferimento 24 h su 24 per  ogni problema manutentivo, tramite segreteria telefonica, e-mail, fax.

Caratteristiche

Il giusto equilibrio nella gestione dei rapporti condominiali assume un’importanza fondamentale per preservare il valore del capitale immobiliare ma, soprattutto, costituisce il fondamento del vivere tranquillo in un ambiente i cui obblighi debbano venir condivisi tra altri comproprietari.

Il principale compito dell’Amministratore consiste nel seguire con diligenza le problematiche riguardanti i rapporti con i fornitori delle utenze, i tecnici incaricati delle manutenzioni degli impianti, gli addetti al mantenimento delle pulizie e del decoro nelle parti comuni. Deve ottemperare alle scadenze fiscali ed agli adempimenti previsti dalla Legge. Deve infine saper agire tempestivamente per preservare la sicurezza delle strutture e degli impianti condominiali.

Esistono delle esigenze che sorgono improvvisamente o che, dimenticate per un certo periodo, si ripropongono improvvisamente. E’ importante che in tali frangenti l’Amministratore compia i passi giusti per assumere le decisioni che garantiscano le soluzioni più appropriate, nel rispetto delle normative riguardanti l’esecuzione degli interventi e che limitino il disagio al minimo del conseguente ridotto utilizzo delle parti comuni

L’amministratore rappresenta per il fisco e per la Legge l’elemento a cui fare riferimento, civilmente e penalmente, per ogni verifica e contestazione. Per tale motivo è necessario che lo stesso conservi tutta la documentazione tecnico-contabile per il periodo in cui tali evenienze potrebbero avverarsi. 

Se è vero che all’Amministratore spettano i compiti relativi alla gestione contabile, manutentiva e rappresentativa del condominio, è anche vero che deve essere l’Assemblea del Condominio ad individuare con precisione tali compiti. E’ fondamentale pertanto che all’assemblea partecipi almeno la maggioranza dei condomini , i quali devono essere messi nelle migliori condizioni per assumere tutte le  decisioni nel loro stesso interesse.

Per garantire la massima soddisfazione di tutti, è importante garantire che le forniture e gli interventi nel condominio vengano realizzati rispettando le migliori condizioni funzionali, estetiche ed economiche possibili. Tali importanti garanzie possono avvenire se le ditte incaricate forniscono sufficienti criteri di affidabilità .Fermo restando la facoltà dell’Assemblea di incaricare a propria discrezione ditte e fornitori,  l’Amministrazione è in grado di presentare una rosa di nominativi di consulenti, professionisti, imprese che operando con un rapporto continuativo con la stessa Amministrazione, offrono tutto l’interesse ad operare in maniera professionale e competitiva

Per richiedere ai fornitori del condominio le indispensabili garanzie di professionalità e correttezza, è indispensabile che il rapporto che si viene a creare rispetti le puntualita’ delle scadenze nei pagamenti. Affinchè ciò avvenga è necessario che l’Amministratore abbia la necessaria disponibilità di cassa e che quindi possa verificare con gli opportuni strumenti, il puntuale pagamento di tutti i condomini, richiamando ai propri obblighi coloro che non rispettano le scadenze: è un compito che l’Amministratore deve adempiere per il rispetto di chi ottempera puntualmente a tali versamenti. In tale contesto l’apertura di un Conto Corrente Condominiale assume una fondamentale importanza per la trasparenza e la verifica dei movimenti contabili del condominio. E’ un importante strumento che permette ad ogni condomino di poter conoscere l’esatta situazione contabile. Inoltre permette all’amministratore di far quadrare i movimenti contabili registrati confrontandoli con i saldi del conto corrente stesso.