34122 - Trieste, Corso Italia 11 (1.piano)
p.iva 01056200320

Costituendosi delegato del locatore, l’amministrazione si assume tutti gli oneri relativi a:

1.Rappresentanza nei confronti del conduttore e dell’amministrazione condominiale per le problematiche relative alla locazione

2.Contabilizzazione  puntuale degli aspetti economici della locazione

3.Pronto Riferimento 24 h su 24 per  ogni problema manutentivo, tramite segreteria telefonica, e-mail, fax.

CARATTERISTICHE:

Spesso la locazione di un immobile viene utilizzata per percepire un reddito, mantenendo dallo stesso il suo valore aggiornato nel tempo. Comportando un rapporto continuativo tra conduttore, locatore e Fisco, impone una serie di problematiche che, se non valutate e tempestivamente corrette, possono condurre alla vanificazione di ogni vantaggio economico, imponendo nello stesso tempo un serio impegno temporale ed economico da evitare.

Numerose problematiche che nel corso della locazione si potrebbero eliminare, sono riconducibili ad una frettolosa stipula del contratto di locazione, sottovalutando le garanzie che la Legge propone e inserendo qualche volta delle clausole inefficaci perchè contra-legem. Nella nostra esperienza pluridecennale, poniamo particolare attenzione a tale aspetto, perché consci del peso che deriva dalla definizione precisa delle obbligazioni.

La nostra amministrazione si occupa di inviare tempestivamente presso il domicilio dell’inquilino, i bollettini con cui lo stesso puo’ effettuare il pagamento presso qualsiasi sportello bancario / postale. Il riscontro dello stesso avviene rapidamente tramite segnalazione sul collegamento remoto bancario al quale  la nostra amministrazione accede. Eventuali ritardi nei pagamenti vengono prontamente sollecitati. Nel caso di insoluti prolungati o difficilmente risolvibili, possiamo ricorrere ai rapporti collaborativi stretti con i migliori studi legali, in grado di risolvere rapidamente ogni problema.

Le annuali scadenze della Tassa di Registro – unitamente all’adeguamento del canone – vengono sistematicamente evidenziate dal nostro sistema informatico e prontamente regolato. Tali scadenze, se non onorate tempestivamente, possono comportare dei pesanti disagi al proprietario.

Il mancato pagamento della Tassa di Risoluzione Anticipata del contratto, comporta per il Fisco la presunzione che il proprietario abbia incassato dei canoni di locazione non denunciati.

Spese condominiali

La nostra amministrazione si incarica dei pagamenti per conto del proprietario – locatore delle quote condominiali dovute; vengono altresì valutate le corrette imputazioni delle poste, le ripartizioni delle spese tra inquilino e proprietario, verificati i conteggi e i bilanci condominiali.

La gestione dei piccoli interventi manutentivi impone la conoscenza e la pronta disponibilita’ di artigiani seri in grado di risolvere professionalmente e tempestivamente ogni piccolo problema che potesse presentarsi nell’immobile. La nostra amministrazione è in grado di contattare l’artigiano adeguato ad ogni tipo di inconveniente. In caso di coinvolgimento condominiale siamo in grado di interloquire con i periti inviati dalle compagnie assicurative risolvendo in breve tempo ogni problema relativo ad esempio ad infiltrazione o spandimento.

Collaborando con l’Agenzia Immobiliare DOMUS riusciamo a ridurre il tempo in cui l’immobile potrebbe rimanere sfitto, proponendo le adeguate soluzioni contrattuali e valutando il grado di affidabilita' del conduttore. Senza costi per il proprietario.